Рефинансирование, кому выгодно?

Рефинансирование, кому выгодно?
Рефинансирование, кому выгодно?

Многие люди купившие квартиру 3-5 лет назад в ипотеку, живут сейчас с ипотечным кредитом под 13-15%, в то время, как ставки снизились почти в два раза с тех пор.⠀

Выгода от рефинансирования будет ощутима, если процентная ставка по ипотеке изменится 1-2% не меньше! Иначе - нерентабельно.⠀

С каждым годом ставки по ипотеке становятся все выгоднее, стабильный курс экономики России способствует этому. Это хорошая новость.⠀

Количество рефинансов рекордно увеличится в 2020 году, так считают  специалисты недвижимости Саратова.⠀

Те, кто ранее брал ипотечный кредит под одиннадцать и выше процентов годовых, сейчас завидуют счастливчикам, которые оформляют сегодня ипотеку и покупает недвижимость под 8-9%.⠀

Разбираем, выгодно ли, и на сколько рефинансировать ипотечный кредит, с чего начать оформление и когда это невыгодно, и не стоит делать.⠀

Рефинансирование — это такая же ипотека.⠀

С помощью рефинансирования у заёмщиков есть возможность изменить ранее оформленную ипотеку на более выгодных для себя условиях.⠀

Заёмщик, воспользовавшись  рефинансированием может уменьшить ставку, изменить срок ипотеки, сократив платёж в разы при этом.⠀

Выросший интерес к рефинансированию обладателей ипотеки, большинство банков заметили еще в 2019 году.⠀

А в начале 2020 года ключевая ставка Центробанка была снижена до 6%. И это не могло не сказаться на желании людей рефинансировать кредит.⠀

Аналитики прогнозируют, что ставки продолжат снижаться⠀

— уже в до начала лета мы можем наблюдать ее на уровне 7,5%.⠀

Достижение такой разницы по ставке прогнозирует увеличение числа желающих.⠀

По данным на 2018 году рефинансирования составило около 12% от всей банковской выдачи, при ставке 9,5–10%, по мнению аналитиков.⠀

В пошлом году из-за небольшого роста ставок был отмечен спад этих показателей до 7,5%⠀

Замминистр Алексей Моисеев отметил, что на данный момент отмечается огромный рост рефинансирования.⠀
По его прогнозам к 2021году рефинансированик составит не менее 15%.⠀

Банки советует воспользоваться рефинансированием клиентам с действующей ставкой выше 10%,и остаточным сроком по кредиту не менее года.⠀

«СРО Профессионалы Недвижимости Поволжья» -советуют  рефинансирование тем клиентам, которые не так давно оформили ипотеку, ставка рефинансирования при этом должна отличатся от существующей не менее чем на 2%.⠀

Специалисты агентств входящих в состав СРО Профессионалы недвижимости Поволжья описывают яркие случаи рефинансирования:⠀

Ипотека 11%⠀
Остаток  2 000 000 руб⠀
Срок 15 лет⠀
Платеж 23 000 р.⠀

После рефинансирования⠀

Ставка до 8%, платёж 20 000 руб.⠀

Клиент экономит в месяц  около 3 000 руб., весь срок позволит не потерять свыше 700 000 руб.⠀

Решение о рефинансировании нужно серьезно обдумать и взвесить. Важно учитывать траты на сбор документов для перерассмотрения объекта и взвесить их с предполагаемой выгодой от перекредитования.⠀

По сути, рефинансирование- это новый кредит, поэтому клиенту необходимо:⠀

Во-первых, снова собрать документы и подать на рассмотрения себя как заемщика (паспорт, Снилс, документы подтверждающие доход)⠀

Во-вторых, повторно оформить все документу нужные  для рассмотрения предмета залога - это оценочный отчёт.⠀
В-третьих, не забывайте про расходы на Страхование жизни и здоровья, госпошлины.⠀

Все это потребует существенных затрат.⠀

Например, оценка квартиры 2-3 тыс. руб. (Отличается банка и оценочной компании), за стразование нужно внести  примерно  1% от размера займа.⠀

Ещё скорее всего придётся оплачивать ячейку или аккредитив, для перевода денежных средств из одного банка в другой.⠀
Эти расходы также ложатся на клиента.⠀

В «переходный период» когда предыдущий банк снимает залог, а новый ещё его не зарегистрировал. Банк устанавливает для ипотечника повышенный процент, выше примерно на  2% годовых, приводят пример риелторы «СРО Профессионалы Недвижимости Поволжья».⠀

Делается это для того, чтобы подогнать ипоиечника  более быстро предоставить все нужные и документы.⠀

По мнению Агентства Недвижимости «Консул» заёмщикам, которые погасили  более 50% кредита, рефинансирование будет невыгодно.⠀

На данный момент основные банки работают по аннуитетной системе погашения, когда первые платежи начисляются проценты за пользование кредитом, и только потом платежи уходят в тело.⠀

Вывод: чем больше по времени  клиент пользуется кредитом , незаметнее будет его выгода от рефинансирования.⠀

Важно понимать перекроет выгода  траты на оформление.⠀

Тем не менее рефинансирование изменит в меньшую сторону платёж по ипотеке.⠀

Рефинансировать возможно не только вторичную недвижимость, но и жильё  в новостройке.⠀

«СРО Профессионалы Поволжья» рекомендуют банки, в которых самые выгодные ставки по рефинансированию:⠀

Абсолют⠀
Юникредитбанк⠀
Открытие⠀
АК Барс⠀
ВТБ⠀
Газпромбанк⠀

Любой из клиентов желающих рефинансировать действующий кредит или оформить ипотеку в любой момент может обратиться в агентства недвижимости, входящие в СРО «Профессионалы Недвижимости Поволжья» и получить ещё более выгодные условия по ставкам!

Сделка через нотариуса: как дистанционно купить жилье в другом городе.

Как сегодня совершают дистанционные сделки по покупке или продаже жилья и как в будущем новые технологии могут изменить рынок недвижимости

Читать

Бесплатное жилье: как получить квартиру от государства

Граждане России могут претендовать на получение бесплатного жилья от государства. Нужно только соответствовать нескольким критериям и запастись терпением. 

Читать

Покупать сегодня, или подождать? ⠀ Как коронавирус влияет на рынок недвижимости?

На фоне обвала рубля, вложение средств в недвижимость, кажется единственной разумной возможностью уберечь накопления. ⠀

Читать