Как продать квартиру ребенка?

Как продать квартиру ребенка?
Как продать квартиру ребенка?

Иногда родители, желая обеспечить будущее своего чада, покупают квартиру и оформляют ее на ребёнка. Плюс такой сделки - в независимости от дальнейших отношений в семье или других жизненных обстоятельств, ребенок, вступив в совершеннолетний возраст, становится полноправным собственником.

Бывают случаи, что необходимо срочно продать квартиру, оформленную на ребенка, которому еще не исполнилось 18 лет.  И тут у неопытного человека могут возникнуть определенные вопросы:

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

Куда обратиться, чтобы получить разрешение на продажу такой квартиры?

Можно ли продать квартиру где собственник несовершеннолетний и ничего не покупать взамен?

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Где находится опека?

В какие сроки рассматриваются документы в опеке?

Как написать заявление в опеку?

Проясним ситуацию:

  • Передав жилье во владение ребенку, родители автоматически теряют на него права собственности. Без специального разрешения органов опеки и попечительства взрослым запрещены любые юридические сделки, вплоть до простой сдачи недвижимости в аренду.
  • Жильем до наступления совершеннолетия ребенка продолжают распоряжаться родители или опекуны. До 14 лет любые юридические операции проводятся от имени родителей, а с 14 до 18 – от имени детей, при условии письменного разрешения взрослых или опекунов. Все это контролируется органами опеки и попечительства. Законом РФ определено, что получить право распоряжаться недвижимым имуществом может 16-летний гражданин, если признан органами власти полностью дееспособным.
  • Органы опеки выполняют функции регулирующего органа. Они дают разрешение обменять жилье на новую недвижимость. При этом проверяют фактическую и предполагаемую стоимость квартиры, ее местоположение, площадь, состояние. Если какое-то из условий не удовлетворяет представителей органов (низкая стоимость альтернативной квартиры, маленький метраж), они могут отказать в оформлении сделки. Тоже касается долевого владения несовершеннолетних. В таком случае, родителям предлагается перечислить разницу на банковский счет ребенка или обеспечить долю в другой квартире.

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить более углублённую консультацию по данному вопросу, то можете обратиться в наше Агентство по тел. 8 (8452) 59-59-58, г. Саратов, ул. Блинова 15.

 

Сделка через нотариуса: как дистанционно купить жилье в другом городе.

Как сегодня совершают дистанционные сделки по покупке или продаже жилья и как в будущем новые технологии могут изменить рынок недвижимости

Читать

Бесплатное жилье: как получить квартиру от государства

Граждане России могут претендовать на получение бесплатного жилья от государства. Нужно только соответствовать нескольким критериям и запастись терпением. 

Читать

Покупать сегодня, или подождать? ⠀ Как коронавирус влияет на рынок недвижимости?

На фоне обвала рубля, вложение средств в недвижимость, кажется единственной разумной возможностью уберечь накопления. ⠀

Читать